ЄС планує обмежити короткострокову оренду житла, зокрема через Airbnb

Європейська комісія готує нові правила для обмеження короткострокової оренди житла через сервіси, такі як Airbnb. Це рішення має на меті протидіяти зростанню цін та дефіциту житла, що створює «житловий тиск» у популярних серед туристів містах ЄС. Нові положення будуть представлені 9 вересня 2026 року та пройдуть обговорення в країнах Євросоюзу та Європейському парламенті.

Зараз місцева влада стикається зі складнощами під час запровадження обмежень на оренду через постійні судові оскарження з боку власників житла та представників туристичної галузі, що призводить до правової невизначеності. Проєкт Акту про доступне житло (Affordable Housing Act) передбачає, що міста та регіони зможуть обмежувати послуги короткострокової оренди або купівлю нерухомості для цієї мети в зонах «житлового тиску». До критеріїв віднесення території до таких районів включено співвідношення цін на житло до доходів населення. Важливо, що нові правила не поширюватимуться на власників, які на короткий термін здають в оренду своє основне місце проживання.

Протягом останніх десяти років ціни на нерухомість у 27 країнах Євросоюзу зросли на 60%, а орендна плата — на 20%. Європейська комісія вбачає у короткостроковій оренді додатковий чинник, що посилює тиск на ринок житла. Представники сервісів оренди заперечують цю оцінку, стверджуючи, що житлова криза вимагає структурних рішень, спрямованих на збільшення пропозиції житла. Нові правила доповнять чинні з травня 2026 року норми, що зобов’язують платформи короткострокової оренди передавати дані місцевим органам влади для моніторингу. Раніше Іспанія вже посилила власні правила оренди, обмеживши середньострокові контракти для протидії зловживанням.

Читайте також: Досвід проживання у мікробудинку на колесах Airbnb

Джерело: Джерело